office-design.ro

Orice antreprenor isi pune la un moment dat aceasta intrebare. Odata ce afacerea a trecut cu succes de primii ani este oportuna cumpararea unui spatiu, sau inchirierea pe mai departe?

Din intamplare in Romania are o solutie relativ simpla: arareori exista cladiri de birouri de vanzare. Tranzactiile pe aceasta piata vizeaza in general cladirile mari, achizitionate de fonduri de investitii.

O alternativa la aceasta situatie este cumpararea unei case sau a unei vile, cu problemele aferente: necesitatea unor investitii suplimentare uneori adesea foarte greu de evaluat, precum si dificultatile legate de adaptarea unui spatiu rezidential la unul office.

Cealata solutie este constructia unei mici cladiri de birouri.

Vom exemplifica printr-un calcul efortul financiar:

Teren 300 mp, achizitie 500 Euro/mp=150.000 Euro

Regulamentele de urbanism permit in general pentru astfel de terenuri, aflate in zone centrale ale orasului un Coeficient de Utlizire al terenului (CUT) de 2.5. Aceasta inseamna ca se pot construi aproximativ 2.5×300=750 mp arie desfasurata.

Constructia: 750 mp x 400 Euro/mp (+TVA)= 300.000 Euro +TVA =372.000 Euro

TOTAL =522.000 Euro

 In conditiile unui Credit imobiliar cu avans de 15%, cu perioada de rambursare de 120 luni, ratele lunare sunt de sub 4400 Euro lunar (527,273.66 Euro total).

Exceptand 200 mp, spatiul necesar functionarii a peste 30 de angajati, restul de 550 mp pot fi inchiriati. Ratele sunt acoperite de orice chirie superioara celei de 8 Euro/mp construit (sub 12 Euro/mp Arie utila –strict suprafata birourilor).

Alta solutie este vanzarea spatiilor suplimentare imediat dupa constructie: Un pret mediu de 1200 Euro/mp presupune vanzarea a maxim 450 mp din cladire pentru acoperirea in integralitate a costurilor, ramanand in proprietate cca 300 mp, spatiu suficient pentru activitatea a peste 45 de persoane.

 Argumente pro si contra

 Pro constructie:

• venituri suplimentare in perioadele
• fond de pensionare: asociatii pot alege continuarea inchirierii dupa iesirea la pensie, sau cladirii

 Contra constructie:

• Investitie initiala mare
• Flexibilitate redusa

 Pro inchiriere:

• Inchirierea unor spatii mai bune, in cladiri mai prestigioase
• Eliberarea capitalului de lucru

 Contra inchirierii

• Expunerea la fluctuatiile pietei
• Inechitate: practic contribuiti la constituirea fondurilor de pensionare ale altor persoane

Octavian Ungureanu,

arhitect

Trilitica Frame Invest

Architecture & Engineering

• Share
• Tweet
• "&title=""">